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全條村都收到僭建令,我要怎樣辨?

更新日期:4月 16


大型清算違規僭建


大家有冇發現到條街上多了很多關於僭建的廣告,最近收到消息,政府部門已經對違例僭建加強執法,有幾個區的村屋被大規模舉報違規僭建,全條村都收到執法機構發出的僭建令,嚴打違規僭建物


有些客人都會問為什麼我有事其他人冇事?其實之前的文章我們都提過五年一申計劃,在2012年之前向政府申報建築物,經過你可人士簽批的支架可獲豁免,條件是必須要每5年申報一次,但是最近發現執法部門對一些過期冇申報的僭建物也發出僭建勸喻信,相信執法部門已經加強執法力度!


1.執法部門發出僭建令最常見的兩個原因


1.執法部門會聘請一些外判公司(萊坊,潘氏)用航拍機調查該區勘察是否有違例建築物,再向政府部門報告核對資料後就會向該建築物發出僭建令

2.被鄰居舉報僭建行為

我們都聽過不少客人同我們的Solar Team分享遇到一些奇怪鄰居,因不滿附近的鄰居或者樓上滴水,一次過向執法部門舉報全個屋苑的僭建行為,最後每人都收到一封執法部門的勸喻信,這些行為在一些外姓村都很常見!


收到僭建令的時候必須要做的事


一般情況下會分四封信寄給業主,第一封勸喻信


(28-8-2018)收到這封信就是第一封信,這是透過合約顧問公司作抽樣檢查, 如果之前有五年一生計劃而又忘記向屋宇署上報,下方其中有一個方法可以向執法部門了解如何"有關發豁免證明書的查詢",有機會可以重新使用五年一申!也有客人試過2014年收到第一封勸喻信,到現在還在思考如何清拆是最好的方法!

第二封正式頒令


(25-10-2018)收到這封之後必須認真處理 ,代表執法機構已經正式立案,如果唔處理之後就會收到第三第四第五封, 同時亦會附帶文件清楚指明僭建部分

第三封申請延期不獲批核

(18-6-2019)執法部門清楚列明於2019年4月23號前清拆, 申請延期不獲批核

第四封最後通牒粉紅色信

(16-11-2020)收到這封信你必須要立即致電下方的電話通知指定負責人 ,商討何時清拆,要認真立即處理,因為粉紅色信是不能再拖的,曾經有人試過不理會,最後要上法庭被罰款或者監禁!


由收到勸喻信到粉紅色信大概兩年時間,已經有足夠的空間給業主思考如何處理,所以切勿以身試法喔!


Q:用太陽能系統可否避開僭建令?


答案是不可以的,必須要先清拆乾淨,因為收到僭建令,執法部門會派人親自上門檢查,拍照,完成後會有一封確認信,表示已經解除,才可以在上址安裝太陽能系統


Q:我有五年一申,只是過了怎麼辦?



正常2012年申報第一次,最近嗰次的申報期為2017年,畀應該申報日期遲了三年多,可以找執法機構商討解決方案,如果執法機構允許可以補交文件,接受五年一生的續期,立即搵認可人士簽批,如果已經過期,同時執法機構不批核申請,可以思考一下怎樣拆最安全而有不影響鄰居!


如果想搵我們的Solar Team 幫忙思考一下如何安排打拆? 要申請太陽能先還是拆左先?

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